Una reparación de techo o techumbre efectiva comienza por entender por dónde entra el agua y por qué falló la cubierta.
La mancha que aparece en el cielo no siempre está justo debajo del daño. El agua puede avanzar por una costanera, una membrana o el traslapo de una plancha antes de hacerse visible. Por eso no tratamos todas las goteras con el mismo sellador: revisamos el sistema completo alrededor del sector afectado y proponemos una solución compatible con el material existente.
Nuestro servicio de reparación y arreglo de techumbres está orientado a viviendas de Santiago que presentan filtraciones, piezas desplazadas, fijaciones vencidas, corrosión localizada o remates deteriorados. La prioridad es intervenir la causa sin retirar más superficie de la necesaria. Si buscas quién haga el trabajo, conoce cómo trabajan nuestros reparadores de techos.
Problemas de techo que reparamos
Atendemos daños puntuales y deterioros que pueden corregirse sin reemplazar toda la techumbre. Si la inspección muestra un problema generalizado, te lo explicamos antes de presupuestar.
Goteras o manchas de humedad
El agua puede entrar por tejas, fijaciones, encuentros, canaletas o membranas y aparecer lejos del punto de origen.
Tejas rotas o desplazadas
Recuperamos la continuidad de la cubierta y revisamos la base para detectar daños que no se ven desde el exterior.
Planchas sueltas u oxidadas
Evaluamos fijaciones, traslapos y corrosión para decidir entre una reparación localizada y el cambio de la plancha.
Canaletas que rebalsan
Una evacuación deficiente puede devolver agua hacia el alero, la techumbre o los muros de la vivienda.
Sellos y hojalaterías vencidos
Corregimos uniones alrededor de muros, ductos, chimeneas, cumbreras y otros puntos críticos.
Daño después de viento o lluvia
Inspeccionamos desprendimientos, desplazamientos e impactos antes de que la siguiente lluvia agrave el problema.
Antes de aplicar una solución
Reparar la causa evita volver a pagar por el mismo problema
Una filtración puede deberse a una teja rota, pero también a una cumbrera abierta, una fijación vencida, una canaleta que rebalsa o un encuentro mal resuelto. El diagnóstico define qué material retirar, reemplazar, ajustar o sellar.
Causas frecuentes de daño en techos
Sea una teja de arcilla (chilena o colonial), una teja asfáltica (tejuela asfáltica), un techo americano, mediterráneo o de zinc, estos son los desgastes que más vemos al reparar techos en Santiago:
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Desplazamiento de tejas
El viento, las lluvias fuertes o una fijación deficiente pueden correr las tejas y dejar espacios por donde entra el agua.
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Desgaste por exposición solar
El sol y los cambios de temperatura resecan y debilitan el material con los años, sobre todo en tejas asfálticas.
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Desgaste por lluvias
El agua acumulada, el musgo y las canaletas obstruidas aceleran el deterioro de la cubierta y de la base.
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Fragmentación de tejas
Las tejas fisuradas o quebradas, por golpes, pisadas o envejecimiento, interrumpen el escurrimiento del agua.
Fallas frecuentes según el tipo de teja
Las tejas de arcilla y las asfálticas fallan de forma distinta. Reconocer el problema ayuda a explicarlo mejor al pedir una revisión; la causa exacta siempre se confirma en terreno.
Teja de arcilla, chilena y colonial
Es el mismo material con distintos nombres
- Tejas desplazadas. El viento o las lluvias intensas las corren y dejan espacios por donde entra el agua.
- Tejas quebradas. El sol y los cambios de temperatura envejecen el material hasta fisurarlo.
- Roturas por viento fuerte o granizo. Un golpe puede quebrar la pieza y dejar la cubierta expuesta.
- Musgo, moho y hongos. La humedad persistente se acumula en la teja y en la base.
- Tejas que se sueltan con el tiempo. Pierden el traslape y con él la hermeticidad.
- Fijaciones oxidadas. Debilitan la sujeción, sobre todo en ambientes húmedos o costeros.
- Pérdida de impermeabilidad. El desgaste natural del material facilita las filtraciones.
- Falta de revisiones. Una teja corrida a tiempo es una reparación menor; sin revisión, se agrava.
- Hojas y residuos. Obstruyen canaletas y drenaje, y devuelven agua a la cubierta.
Teja asfáltica
También llamada tejuela asfáltica
- Palmetas levantadas o despegadas. El viento, la lluvia o una adherencia deficiente las sueltan.
- Pérdida de gránulos. Los gránulos protegen del sol; sin ellos la teja envejece más rápido.
- Juntas y bordes mal sellados. Las uniones son puntos críticos si no están bien selladas.
- Grietas y fisuras. La dilatación por cambios de temperatura y el envejecimiento del asfalto las provocan.
- Ondulaciones. La humedad en la base o el soporte deforma la teja y abre espacios.
- Suciedad acumulada. Hojas y escombros bloquean el drenaje y favorecen las filtraciones.
- Ventilación insuficiente. Genera condensación bajo la cubierta y daños interiores.
- Instalación deficiente. Deja brechas por donde puede infiltrarse el agua.
- Daños por impacto. La caída de ramas u objetos puede perforar o dañar la teja.
- Sellos de chimeneas y ventilaciones. Los elementos que atraviesan el techo filtran si el sello falla.
- Algas y hongos. Reducen la impermeabilidad de la superficie.
¿Tu techo es de zinc, techo americano o mediterráneo? Revisa la reparación de techos de zinc y la página de techo americano.
Qué incluye la reparación de techos
El alcance exacto depende del diagnóstico. La cotización identifica las partidas necesarias y diferencia la solución principal de cualquier recomendación preventiva.
- Diagnóstico del origen de goteras y filtraciones
- Reemplazo de tejas, planchas o fijaciones dañadas
- Corrección de traslapos, cumbreras y limahoyas
- Reparación de encuentros con muros, ductos y chimeneas
- Revisión de canaletas y bajadas de aguas lluvias
- Registro fotográfico y alcance de la reparación indicado en el presupuesto
Reparaciones según el tipo de techo
Cada cubierta trabaja de forma distinta. Revisa la solución más cercana a tu caso para conocer fallas frecuentes, criterios de reparación y cuidados específicos.
Reparación de Goteras y Filtraciones
Encontramos el punto real de ingreso del agua y reparamos la causa de la filtración, no solamente la mancha visible dentro de la casa.
Ver reparación Servicio especializadoReparación de Techos de Zinc
Corregimos filtraciones, fijaciones sueltas, uniones abiertas, óxido localizado y planchas dañadas en cubiertas de zinc.
Ver reparación Servicio especializadoReparación de Teja Asfáltica
Reponemos palmetas dañadas y corregimos desprendimientos, sellos, cumbreras y filtraciones sin intervenir más superficie de la necesaria.
Ver reparación Servicio especializadoReparación de Teja Chilena y Colonial
Reordenamos y reemplazamos tejas quebradas o desplazadas, revisando la base, las cumbreras y los encuentros que originan filtraciones.
Ver reparación Servicio especializadoReparación de Techos de Policarbonato
Corregimos filtraciones, uniones, sellos, perfiles y planchas dañadas en terrazas, cobertizos y otras cubiertas de policarbonato.
Ver reparaciónCómo realizamos la reparación
- 01
Cuéntanos qué ocurre
Envíanos fotos y la ubicación por WhatsApp. Con esa información coordinamos la visita y orientamos la inspección inicial.
- 02
Inspeccionamos la cubierta
Revisamos el sector afectado y los elementos que pueden conducir agua: pendientes, uniones, fijaciones, remates y evacuación.
- 03
Explicamos la causa
Te mostramos lo encontrado y diferenciamos lo urgente de las mejoras preventivas. Luego entregamos un presupuesto.
- 04
Reparamos y documentamos
Ejecutamos el trabajo acordado, revisamos las terminaciones y registramos el antes y después de la intervención.
Precio de reparación de techos: qué determina la cotización
Un precio publicado sin revisar la cubierta puede ser engañoso: una gotera visible puede requerir cambiar una sola pieza o abrir un sector para corregir membrana, base y encuentros. Consideramos estos factores antes de entregar el presupuesto:
- Tipo de techo y disponibilidad de piezas compatibles
- Extensión del daño y cantidad de sectores afectados
- Altura, pendiente y condiciones de acceso seguro
- Estado de la base, membrana, estructura y hojalaterías
- Necesidad de retirar materiales o reparaciones anteriores
- Urgencia, clima y tiempo requerido para ejecutar el trabajo
Visita técnica: $25.000 CLP
Incluye evaluación en terreno y presupuesto. Si contratas la reparación, el valor de la visita se descuenta del total del trabajo.
¿Reparación puntual o cambio de techo?
Suele convenir reparar cuando
- El daño está concentrado en uno o pocos sectores
- La mayor parte de la cubierta conserva buen estado
- Existen piezas compatibles para el reemplazo
- La estructura no presenta deterioro relevante
Conviene evaluar un cambio cuando
- Hay filtraciones repetidas en distintos puntos
- El material está quebradizo, corroído o agotado
- Las reparaciones anteriores ya no se sostienen
- La base o estructura tiene daño extendido
Reparación de techos en comunas de Santiago
Atendemos viviendas en la Región Metropolitana. Consulta la página de tu comuna para conocer la cobertura y coordinar disponibilidad para una inspección.
Ver todas las comunas atendidasPreguntas frecuentes sobre reparación de techos
¿Cuánto cuesta reparar un techo en Santiago?
El valor depende del material, la accesibilidad, la causa de la filtración y la superficie dañada. La visita técnica cuesta $25.000 e incluye evaluación y presupuesto; si contratas el trabajo, ese monto se descuenta del total.
¿Cómo saber si el techo se puede reparar o hay que cambiarlo?
Una falla localizada suele permitir reparación. Cuando existen filtraciones en varios sectores, materiales quebradizos, corrosión extendida o daño estructural, conviene comparar la reparación con un cambio parcial o completo.
¿Reparan una sola gotera?
Sí. Primero buscamos su causa, porque la mancha interior no siempre coincide con el lugar por donde entra el agua.
¿Qué tipos de techumbre reparan?
Trabajamos con techos de zinc, teja asfáltica, teja chilena o colonial, teja de arcilla, policarbonato y techo americano, entre otras cubiertas habituales.
¿Se puede reparar el techo durante el invierno?
Muchas reparaciones pueden ejecutarse en invierno, pero se necesita una ventana de tiempo segura y una superficie suficientemente seca para ciertos sellos o materiales.
¿Atienden todas las comunas de Santiago?
Atendemos en la Región Metropolitana. La disponibilidad y plazo se confirman al momento de coordinar la visita.
¿La reparación tiene garantía?
Sí. La garantía se define en el presupuesto según el alcance, el material y la solución ejecutada.